주택청약 상품은 내 집 마련을 위해서 필요한 상품인데요. 청약 가입부터 신청까지 꼼꼼하게 알아두는 것이 좋습니다.
청약 관련 예금을 통해 일정한 조건을 갖춘 사람을 대상으로 아파트를 분양받을 수 있는 자격이 생기는 제도가 주택청약입니다.
청약에 당첨되면 시세보다 저렴한 가격을 통해 아파트를 분양받을 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 주택청약을 통해서 분양받을 수 잇는 주택은 국민주택과 민영주택으로 구분 할 수 있습니다.
그렇다면 이러한 내용들이 어떤 뜻인지 함께 알아가 보도록 하겠습니다.
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주택청약 내집마련
내집마련 어려운 주택청약
내 집 마련의 시작 주택청약, 청약통장 가입하기
청약통장은 업무 취급은행에서 전 금융기관을 통틀어 1인 1계좌만 가입 가능한 상품으로, 추후 민영주택 및 국민주택을 공급받기 위해 가입하는 저축상품을 말합니다.
★ 업무 취급은행(9개)
KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, DGB대구은행, 경남은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, NH농협은행
현재는 ‘주택청약종합저축‘과 ‘청년우대형주택청약종합저축‘만 가입 가능합니다.
청년우대형주택청약종합저축?
2018년 국토부에서 청년층이 보다 유리한 조건으로 가입 할 수 있도록 출시한 금융상품입니다. 가입기간이 2021년 12월까지에서 2023년 12월까지로 확대 되었습니다.
청년우대형주택청약종합저축 총정리 - 가입나이: 만 19세~만34세 이하 - 소득조건: 연3천6백만원 이하 근로, 사업, 기타소득자 - 주택소유여부: 무주택 세대주 혹은 무주택 가구세대의 세대원 - '주택청약종합저축'과 다른점? 1. 일반 주택청약저축 대비 1.5% 우대이율 적용 2. 총 이자소득 5백만원까지 비과세 헤택 - 연240만원 한도로 40%까지 소득공제(조건충족시) - 기존 주택청약종합통장에서의 전환: 가입조건 충족 시 동일은행 청년우대형 전환가능
청약 가점 높이는 방법
청약 방법은 점수로 측정해 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 청약가점제와 청약가점제로 일정비율 선정 후, 무작위 추첨하여 선정하는 청약추첨제 2가지로 나뉩니다.
청약가점제란?
위 3가지 항목을 합산해서 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식을 말합니다.
청약추첨제란?
청약 가점 높이는 꿀팁
★청약통장 가입은 바르게 하는게 좋습니다.
청약 가입기간이 15년 이상이 경우가 만점인데, 미성년자는 가입한 기간이 2년을 초과하면 2년만 인정됩니다.(주택공급에 관한 규칙 제10조 제6항)
★ 20대 예비부부라면 혼인신고를 먼저 하는 것이 유리합니다.
무주택기간 산정은 만30세를 기점으로 계산하는데, 예외적으로 30세 이전도 혼인한 경우에는 무주택 기간 산정이 가능합니다.
★ 청약통장 증여를 확인하세요.
배우자, 직계존비속이 청약저축과 2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금, 청약부금 통장을 가지고 있다면 증여를 통해, 청약 가입기간 가점을 늘릴 수 있습니다.
단, 증여를 받기 위해서는 본인이 세대주가 되어야 하고, 청약통장을 미보유 해야 하는 등의 추가적인 조건 확인이 필요합니다/
청약 신청하는 방법
청약일정 확인하기
한국부동산원의 청약 Home-청약캘린더에서 청약 일정, 분양정보 등을 확인할 수 있습니다.
입주자모집공고문 확인하기
입주자 모집 공고는 단순한 분양 안내가 아니라 해당 주택에 대한 모든 정보를 담고 있습니다. 입주자모집공고문도 청약Home에서 확인 가능합니다.
입주자모집공고문 체크사항
1. 특별공급 신청자격 및 선정방법
특별공급은 주거안정을 위해 일반공급에 앞서 일정 부분을 공급하는 것으로 일반(기관추천), 다자녀, 신혼부부, 노부모부양 등으로 나뉘며, 신청 자격과 제출서류가 복잡하니 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
2. 중도금 대출 관련 내용
사업에 따라 은행과 사전협약을 통해 중도금대출 취급 은행 및 조건이 확정되는 경우가 있지만, 일부 지역의 경우 당첨자가 조달해야 되는 경우가 생길 수도 있습니다.
3. 발코니확장, 추가옵션 품목 및 가격
견본주택에서는 기본, 추가옵션, 인테리어 장식이 혼재되어 있어 옵션을 세세하게 확인하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고문을 통해 추가옵션 품목 등에 대해 체크해 보면 좋습니다.
청약 신청하기
청약신청은 크게 인터넷신청과 은행지점 신청 2가지 방법으로 할 수 있습니다. 인터넷 신청은 공동인증서(은행보험용 또는 범용)을 보유한 청약통장 가입자가 청약신청일 09:00~17:30까지 한국부동산원 청약HOME홈페이지>청약신청에서 가능합니다.
은행지점 신청은 정보취약계층(고령자 및 장애인 등)에 한해서 가능하고, 특별공급은 부가능합니다.